Στην αναζήτηση της καλύτερης αλλά… φθηνότερης φοιτητικής κατοικίας, μπαίνουν από σήμερα χιλιάδες οικογένειες των οποίων τα παιδιά εισήχθησαν σε κάποια σχολή ΑΕΙ και ΤΕΙ, της Αθήνας ή άλλων πόλεων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία των μεσιτών, καταγράφεται και φέτος υποχώρηση στα ενοίκια των φοιτητικών σπιτιών της τάξης του 5% με 7%, μια μείωση που προστίθεται στην υποχώρηση έως και 30% των μισθωμάτων από την αρχή της κρίσης.

Το κύριο χαρακτηριστικό της φετινής χρονιάς είναι ότι όλο και περισσότερες οικογένειες αναζητούν φθηνά σπίτια ή λύσεις τύπου «συγκατοίκηση» προκειμένου να μειώσουν τα έξοδα, ειδικά για όσα παιδιά σπουδάσουν μακριά από τον τόπο κατοικίας τους. Πάντως, η αύξηση του αριθμού των φοιτητών που θα πάρουν μετεγγραφή σε σχολή του κέντρου, αλλά και ο εκπαιδευτικός Καλλικράτης των προηγούμενων χρόνων έχει προκαλέσει μεγάλη αύξηση της προσφοράς διαμερισμάτων στις φοιτητουπόλεις της επαρχίας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι φοιτητές μπορούν φέτος να βρουν σπίτια από 150 ευρώ για μια μικρή γκαρσονιέρα μέχρι 350 ευρώ για ένα καλό δυάρι. Υπάρχουν βεβαίως και τα τριάρια και τεσσάρια που απευθύνται σε φοιτητές που επιλέγουν τη συγκατοίκηση.

Κύριο χαρακτηριστικό επίσης της φετινής χρονιάς είναι τα χιλιάδες παλιά σπίτια, κυρίως υπόγεια και ισόγεια που προσφέρονται σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές, αλλά δεν βρίσκουν συνήθως μισθωτές.

Κερδισμένες είναι χιλιάδες οικογένειες που θα μισθώσουν για πρώτη φορά ή που θα αλλάξουν φοιτητικό διαμέρισμα καθώς έχουν πληθώρα επιλογών, είτε κοντά είτε μακριά από τις σχολές στις οποίες πέρασαν τα παιδιά του.

Χαμένοι είναι χιλιάδες ιδιοκτήτες που είτε θα μείνουν με ξενοίκιαστα διαμερίσματα, αφού η προσφορά είναι μεγάλη, είτε θα αναγκαστούν να μειώσουν τα ενοίκια προκειμένου να βρουν μισθωτές. Πάντως, η φετινή χρονιά σημαδεύεται και από το σχέδιο «Αθηνά» που οδήγησε στο κλείσιμο δεκάδων τμημάτων στην επαρχία.

Πόλεις όπως η Ιεράπετρα, ο Άγιος Νικόλαος Κρήτης, το Αίγιο, η Αμαλιάδα, η Λευκάδα, το Αργοστόλι, η Ναύπακτος, η Λειβαδιά, η Βέροια, η Έδεσσα και η Νάουσα έχασαν μεγάλο μέρος του φοιτητικού πληθυσμού με αποτέλεσμα τα διαμερίσματα να μείνουν άδεια. Αντίθετα, αυξημένη είναι η ζήτηση σε περιοχές που «υποδέχθηκαν» φοιτητές από τα κλειστά τμήματα. Στους κερδισμένους φυσικά η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και το Ηράκλειο που θα αυξήσουν τον αριθμό των φοιτητών τους, επομένως και τους εν δυνάμει ενοικιαστές.

Εκατοντάδες πολυκατοικίες κτίστηκαν από το 2000 και μετά σε πολλές περιφερειακές πόλεις που είδαν να αυξάνεται σημαντικά ο αριθμός των φοιτητών. Τα διαμερίσματα που κτίζονταν ήταν από 30 έως 80 τ.μ. και δίνονταν αποκλειστικά για φοιτητές με τα ενοίκια να κινούνται από 200 έως και 600 ευρώ, στις καλές εποχές της κτηματαγοράς. Η κατάσταση αυτή έχει αντιστραφεί και πλέον δίνονται σε ενοίκια έως και 30% χαμηλότερα.

Σε ότι αφορά τις τιμές των σπιτιών, όπως εξηγούν οι ειδικοί, τα πάντα εξαρτώνται από την παλαιότητα του σπιτιού και την περιοχή στην οποία βρίσκεται. Τα καινούργια και όσα είναι κοντά στις σχολές εκτιμάται ότι είναι 20%-30% ακριβότερα από τα υπόλοιπα. Ωστόσο, για παράδειγμα στην Αθήνα μπορεί κανείς να μισθώσει διαμέρισμα σε μια περιοχή μακριά από του Ζωγράφου και να εξοικονομήσει πολλά χρήματα.

Επίσης, οι μεσίτες επισημαίνουν ότι και φέτος η συγκατοίκηση προκειμένου να μοιραστούν τα έξοδα, θα είναι στην πρώτη γραμμή της ζήτησης. Πολλοί φοιτητές ενοικιάζουν δυάρια και τριάρια και μοιράζονται ενοίκιο, κοινόχρηστα, έξοδα θέρμανσης που είναι υψηλά από πέρυσι, καθώς και τους λοιπούς λογαριασμούς. Για παράδειγμα, μια γκαρσονιέρα ενοικιάζεται 200 ευρώ το μήνα και μαζί με τα υπόλοιπα έξοδα μπορεί να ξεπεράσει τα 300 ευρώ. Αν ο φοιτητής μισθώσει με άλλους δύο ένα τριάρι 500 ευρώ και με συνολικά έξοδα 700 ευρώ, τα μηνιαία έξοδα δεν θα ξεπερνούν τα 250 ευρώ, επομένως είναι πιο συμφέρουσα η επιλογή της συγκατοίκησης.

Τα μέχρι στιγμής δεδομένα για τις τιμές των φοιτητικών σπιτιών δείχνουν ότι στην Αθήνα έχουν υποχωρήσει κατά μέσο όρο γύρω στο 15% Στην πρωτεύουσα μία γκαρσονιέρα κοστίζει περίπου 150 ως 200 ευρώ ενώ το κόστος για ένα δυάρι κυμαίνεται μεταξύ 250 και 350 ευρώ. Καλύτερες είναι οι τιμές σε περιοχές όπως τα Εξάρχεια, το Κουκάκι, τα Κάτω Πετράλωνα, ο Νέος Κόσμος, οι Αμπελόκηποι, η Πανόρμου, η Κυψέλη, το Γαλάτσι, τα Πατήσια. Ακριβότερα είναι τα σπίτια στου Ζωγράφου και τα Ιλίσια.

Υπάρχουν και τα «γεμάτα» σπίτια, όσα διαθέτουν δηλαδή κλιματιστικό και έπιπλα και τα οποία ενοικιάζονται 20% ακριβότερα. Στη Θεσσαλονίκη οι τιμές για μια γκαρσονιέρα έξω από το κέντρο ξεκινούν από τα 150 ευρώ , ενώ στο κέντρο διατίθενται για 200-350 ευρώ.
Από 200 ως 300 ευρώ κυμαίνονται οι τιμές των δυαριών σε Κρήτη, Ιωάννινα, Πάτρα και Κομοτηνή.

Οι συμβουλές σε φοιτητές, γονείς και ιδιοκτήτες

Επτά συμβουλές για τους υποψήφιους ενοικιαστές και τρεις για τους ιδιοκτήτες.

Συγκεκριμένα:

· Μην πανικοβάλλεστε, σπίτια υπάρχουν για όλους! Δεν χρειάζεται να μισθώσετε κατοικία από την πρώτη στιγμή, ούτε τα μαθήματα αρχίζουν την επομένη της ανακοίνωσης των αποτελεσμάτων!!

· Μην ψάχνετε για σπίτι έξω από την πύλη του Πανεπιστημίου, (σύνηθες λάθος των γονέων...)! Λίγους δρόμους ή λίγες στάσεις πιο κάτω, υπάρχουν πολλά σπίτια που σας περιμένουν, ανακαλύψτε τα!

· Οργανώστε την αναζήτησή σας και μην σπεύσετε να καταλήξετε στο πρώτο που θα δείτε. Αν σας ζητήσουν μίσθωμα που υπερβαίνει τα οικονομικά σας, μη το δεχτείτε, γιατί θα βρείτε σίγουρα αυτό που ζητάτε λίγο παραπέρα!

· Οργανώστε τη συγκατοίκησή σας με άλλους γνωστούς σας φοιτητές, σε δυάρια, τριάρια και γενικά μεγάλα διαμερίσματα, τα οποία σήμερα ενοικιάζονται πολύ φτηνότερα από τα μικρότερα.

· Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται αυτό. Αν είναι βράδυ ζητείστε να το δείτε και με το φως της ημέρας.

· Συμπληρώστε και υπογράψτε έγγραφο μισθωτήριο, τόσο σεις όσο και ο ενδιαφερόμενος γονέας σας, αλλά προσοχή, μην καταβάλετε ποτέ μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητά είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζετε.

· Μακρυά από τα δήθεν "γραφεία πληροφοριών", τα οποία υπόσχονται ότι αν τους προκαταβάλλετε κάποιο ποσό, θα σας βρούν αμέσως σπίτι όπως το θέλετε! Τις περισσότερες φορές οι "πληροφορίες" τους είναι παρωχημένες και χωρίς καμιά αξία. Γενικά μη προκαταβάλετε σε κανένα οποιοδήποτε ποσό ως αμοιβή, πριν υπογράψετε μισθωτήριο και παραλάβετε το σπίτι!

Για ιδιοκτήτες

· Διαβάστε και εφαρμόστε προσεκτικά τις οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ για τη σύναψη μισθώσεων που περιέχονται στην ιστοσελίδα μας και στον ετήσιο "Οδηγό του Ιδιοκτήτη", και μην προτιμάτε το "καλό" μίσθωμα, αλλά τον καλό μισθωτή!

· Χρησιμοποιείστε μόνον τα ειδικά μισθωτήρια φοιτητικών μισθώσεων, που διανέμονται από το Γραφείο Ενημερώσεως της ΠΟΜΙΔΑ (Σοφοκλέους 15), και από την ιστοσελίδα www.pomida.gr , προσυπογραμμένα από το φοιτητή και τους γονείς του!

· Ασφαλίστε αμέσως το μίσθιο ακίνητό σας