Η κατάσταση με τις τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη αποτυπώνεται σε έρευνα που πραγματοποιήθηκε από τον φοιτητή του Οικονομικού τμήματος του Πανεπιστημίου Μακεδονίας Άγγελο Κολέτσιο, υπό την επίβλεψη του επίκουρου καθηγητή στο τμήμα Οικονομικών Επιστημών του Πανεπιστημίου Μακεδονίας Θεόδωρου Παναγιωτίδη. Τα στοιχεία συγκεντρώθηκαν την περίοδο από τον Νοέμβριο του 2013 μέχρι τον Μάρτιο του 2014 και αφορούν 11 περιοχές της Θεσσαλονίκης.

Σύμφωνα με την έρευνα που παρουσιάζει η εφημερίδα ¨Μακεδονία¨, η πιο ακριβή περιοχή παραμένει το Πανόραμα με μέση προσφερόμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο τα 1.883 ευρώ, ενώ ο μέσος όρος εμβαδού ανά ακίνητο είναι 230 τ.μ. (μέση τιμή πώλησης 433.115 ευρώ). Ακολουθεί η περιοχή της Θέρμης με μέση προσφερόμενη τιμή τις 208.235 ευρώ (1.298 ευρώ ανά τ.μ.), η Πυλαία με μέση προσφερόμενη τιμή τις 193.100 ευρώ (1.609 ευρώ ανά τ.μ.), το κέντρο της Θεσσαλονίκης με τιμή τις 106.660 ευρώ (1.351 ευρώ ανά τ.μ.) και η Καλαμαριά με μέση τιμή πώλησης τις 158.813 ευρώ (1.575 ευρώ ανά τ.μ.).

Αντίθετα, η περιοχή που έχει τη μικρότερη μέση προσφερόμενη τιμή είναι η Νεάπολη με 71.360 ευρώ, ενώ από κοντά είναι η περιοχή των Αμπελοκήπων με μια μέση προσφερόμενη τιμή στις 80.735 ευρώ και η περιοχή του Ευόσμου με 85.287 ευρώ.

Οι περιοχές που βρίσκονται στη μέση της κλίμακας τιμών είναι η Χαριλάου με προσφερόμενη τιμή πώλησης τις 127.982 ευρώ, η Άνω Τούμπα με μέση τιμή τις 113.679 ευρώ και η Κάτω Τούμπα με τη μέση τιμή στις 104.437 ευρώ.

Η περιοχή του Πανοράματος είναι αυτή που υπέστη και τη μεγαλύτερη μέση μείωση τιμής, καθώς τα στοιχεία της έρευνας μέσα στην περίοδο συλλογής των δεδομένων δείχνουν ότι οι τιμές μειώθηκαν κατά 63.047 ευρώ. Η μέση μείωση τιμής για τις περιοχές της Θέρμης, του κέντρου και της Καλαμαριάς είναι 29.052, 16.200 και 21.000 ευρώ αντίστοιχα, για τους Αμπελόκηπους 9.583 ευρώ, για τη Νεάπολη 10.266 ευρώ, για τον Εύοσμο 11.580 ευρώ, για τη Χαριλάου 17.900 ευρώ, για την Άνω Τούμπα 14.240 ευρώ και για την Κάτω Τούμπα 13.670 ευρώ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, όλες οι περιοχές υπέστησαν διψήφια πτώση, με το ποσοστό μείωσης των τιμών στους Αμπελόκηπους να ανέρχεται σε 14,9%, ενώ ακολουθεί η περιοχή του κέντρου της Θεσσαλονίκης με ποσοστό μείωσης 13,9% και η περιοχή της Θέρμης και της Κάτω Τούμπας με ποσοστό 13,8%. Αξίζει να σημειωθεί ότι η μικρότερη μείωση σε ποσοστό σημειώθηκε στην περιοχή της Πυλαίας με 11,4%.

ΣΕ ΧΑΜΗΛΑ ΕΠΙΠΕΔΑ ΓΙΑ ΜΕΓΑΛΟ ΔΙΑΣΤΗΜΑ

«Οι τιμές των ακινήτων έχουν πέσει αρκετά και θα παραμείνουν πεσμένες για ένα μεγάλο διάστημα, ενώ η μείωση των ακινήτων έχει ξεκινήσει από το 2009, που άρχισε η οικονομική κρίση, και είναι σωρευτική», δήλωσε στη «ΜτΚ» ο Γρηγόρης Ζβες, ιδιοκτήτης του μεσιτικού γραφείου «Γρηγόρης Ζβες και συνεργάτες». Σύμφωνα με τον ίδιο, οι ακριβότερες τιμές ακινήτων -πέρα από αυτές του Πανοράματος- είναι σε περιοχές του κέντρου αλλά και σε αυτές με θέα τη θάλασσα, όπως ακίνητα που βρίσκονται στην περιοχή της Νέας Παραλίας Θεσσαλονίκης. Παράλληλα, όπως επισήμανε ο κ. Ζβες, τη μεγαλύτερη ζήτηση έχουν κυρίως αρχικά οι ανατολικές περιοχές και έπειτα οι δυτικές συνοικίες. Κρίση αντιμετωπίζουν και οι αγοραπωλησίες επαγγελματικών ακινήτων, οι οποίες έχουν υποστεί μείωση έως και περίπου 70%. Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται το φαινόμενο να αγοράζονται διαμερίσματα στην περιοχή του κέντρου της Θεσσαλονίκης, προκειμένου να ανακαινιστούν σε χαμηλό κόστος και με τυποποιημένο τρόπο, ώστε να πωληθούν στη συνέχεια ακριβότερα με κέρδος που φτάνει έως και τις 10.000 ευρώ.

ΜΕΣΙΤΕΣ «Εξαφανίστηκε» το 90% των επαγγελματιών

«Οι τιμές των ακινήτων έχουν πέσει κατακόρυφα, αλλά ταυτόχρονα έχουν σταματήσει και όλες οι ευκαιρίες για αγορές, καθώς υπάρχει έλλειψη ρευστότητας χρημάτων», δήλωσε στη «ΜτΚ» ο Φώτης Γιαννακόπουλος, ελεύθερος επαγγελματίας μεσίτης και συνεργάτης μεσιτικών γραφείων. Όπως δήλωσε ο κ. Γιαννακόπουλος, έχουν εξαφανιστεί πλέον οι προϋποθέσεις για αγορές ακινήτων, καθώς οι συνάψεις στεγαστικών δανείων αποτελούν μακρινή ανάμνηση, ενώ παρελθόν αποτελούν και οι διευκολύνσεις μεταξύ των αγοραστών και των πωλητών. Επιπλέον, σύμφωνα με τον ίδιο, ο κλάδος των αγοραπωλησιών ακινήτων είναι πλέον «σκοτωμένος», καθώς οι αγοραστές είναι πλέον δυσεύρετοι, με αποτέλεσμα να έχει εξαλειφθεί περίπου το 90% των μεσιτών σε σχέση με την προ οικονομικής κρίσης εποχή.